Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Регулирование расчетов с заказчиками при выполнении отделочных работ

Заключению договора строительного подряда должна предшествовать процедура закупки: подрядные торги или переговоры. Какие документы должны иметь стороны для заключения договора строительного подряда. Обязанности и права сторон по договору строительного подряда. Ответственность заказчика за нарушение сроков платежей, установленных в графике платежей. Ответственность подрядчика за нарушение сроков строительства, установленных в графике производства работ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Учёт расчётов у подрядчика

Предупреждение и профилактика финансовых нарушений при проведении строительных и ремонтных работ зависят, во-первых, от должной правовой и экономической проработки договоров строительного подряда, во-вторых, от действенного контроля за расчетами при приемке от подрядчиков выполненных работ.

Остановимся на втором вопросе, учитывая, что порядок заключения договоров строительного подряда подробно освещен в литературе. Как правило, между заказчиком и подрядчиком практикуются промежуточные расчеты на основании ежемесячно подписанных актов приемки выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости работ по форме КС При этом исходя из практики оформления в установленном порядке договора строительного подряда недостаточно для пресечения финансовых нарушений.

Это связано с тем, что при расчетах между сторонами возможно искажение различными способами первичных учетных документов путем приписок объемов выполненных работ. Особенностью проверки расчетов за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы является то, что кроме бухгалтерских документов необходимо изучить нормативно-техническую, проектно-сметную, учетно-технологическую исполнительную документации, которые регламентируют технологию выполнения работ, потребность в трудовых и материальных ресурсах, ценообразование строительной продукции.

Излишние перечисления переплаты денежных средств подрядным организациям допускаются в основном путем фальсификации показателей в актах выполненных работ форма КС Для выявления указанных нарушений следует сопоставить примененные в актах по форме КС-2 расценки, индексы, величины накладных расходов и сметной прибыли с их нормативными значениями, проверить обоснованность прочих затрат, провести инструментальные контрольные обмеры физических объемов работ.

При использовании индивидуальных единичных расценок необходимо проверять обоснованность их применения и состав работ, включенных в эти расценки. Не допускается самовольное включение в единичные расценки коэффициентов, увеличивающих нормы расхода материальных ресурсов в связи с неудобством, сложностью и срочностью выполнения работ.

Порядок применения повышающих коэффициентов к сметным нормативам регламентирован в технической части соответствующего сборника единичных расценок. Наиболее детальной проверке подлежат акты по форме КС-2, когда договоры подряда заключены без проведения в установленном порядке тендеров, а также при отсутствии экспертного заключения на проектно-сметную документацию. Из актов по форме КС-2 необходимо в бесспорном порядке исключить: — повышающие коэффициенты на реконструкцию; — стоимость работ по устранению брака; — затраты подрядчика, в том числе налоги и платежи, относимые на финансовые результаты налоги на имущество, образование и содержание жилищного фонда, затраты на развитие инфраструктуры подрядчика и др.

Кроме того, в актах по форме КС-2 в виде отдельных затрат не должны компенсироваться расходы подрядчика, связанные с: — содержанием пожарной и сторожевой охраны в том числе вневедомственной, представляемой органами внутренних дел ; — проведением геодезических работ во время производства работ; — благоустройством строительной площадки уборка и очистка мусора ; — подготовкой объекта к сдаче в эксплуатацию мытье полов и окон, стоимость моющих средств, уборка и вывозка мусора после окончания строительства ; — обязательным страхованием имущества в составе производственных средств; — использованием кредитов и ссуд, не относящихся к строительству данного объекта; — рекламой.

Все перечисленные работы и затраты, которые зачастую включаются в акты и предъявляются к оплате, учтены в нормах накладных расходов подрядчика и отдельно к оплате не подлежат.

При оплате заказчиком работ, которые выполнены после сдачи объекта в эксплуатацию, следует уточнить обоснованность проведения и источник финансирования этих работ, так как в таких случаях дополнительное целевое финансирование, как правило, не выделяется. Одним из распространенных нарушений является то, что при ремонте зданий и сооружений, когда объекты числятся на балансе заказчика и находятся в эксплуатации, с подрядчиков не удерживается стоимость электроэнергии, потребляемой для выполнения работ.

Затраты подрядчика на потребляемую электроэнергию учтены расценками в актах по форме КС-2 и заказчиком повторно не должны компенсироваться. При выявлении завышения стоимости работ в актах по форме КС-2 заказчик уменьшает на сумму завышения финансирование или кредиторскую задолженность перед подрядной организацией согласно Положению по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденному Письмом Минфина России от Строительные и ремонтные работы, которые выполняются на высоте, предусматривают применение лесов инвентарных и неинвентарных , стоимость установки и разборки которых в ряде случаев составляет немалую часть от общего объема работ.

Следует иметь в виду, что применение неинвентарных лесов допускается только при ремонте фасадов сложных архитектурных форм и наличии проектного обоснования.

Так, если устройство лесов не предусмотрено технической частью сборника например, для кровельных работ , то их оплата является необоснованной.

Отметим, что леса, возводимые для кладки стен, должны использоваться и для выполнения штукатурных, облицовочных работ. При производстве работ внутри здания леса, устраиваемые для внутренних штукатурных работ, должны быть использованы для выполнения лепных и малярных работ.

Большинство единичных расценок, как правило, учитывают полный набор работ, в том числе вспомогательных например, внутрипостроечное горизонтальное и вертикальное перемещение материалов и изделий, комплектация конструкций, сверление отверстий, перестановка лестниц и подмостей, очистка поверхностей, уборка рабочих мест, вынос и складирование мусора и другие.

Поэтому включение указанных работ в акты по форме КС-2 следует относить к завышению стоимости работ. Расчет между заказчиком и подрядчиком за непредвиденные работы и затраты, потребность в которых возникает в ходе строительства или капитального ремонта в результате уточнения проектных решений, производится за фактически выполненные работы.

При этом изменение уточнение проекта должно быть согласовано с проектной организацией. Запрещается включение в акты по форме КС-2 трудовых и материально-технических ресурсов сверх установленных нормативов. Например, если башенный кран отработал часов при норме 60 часов, то оплата лишних 40 часов должна производиться за счет подрядчика. Если вместо 5-тонного крана подрядчик использовал тонный кран, то разницу в стоимости их эксплуатации следует считать как завышение стоимости работ.

Аналогично, если при креплении досок подрядчик расходует 3 кг гвоздей при норме 2 кг, то стоимость 1 кг гвоздей и работ по их креплению оплачиваться не должна, так как нормой 2 кг предусмотрено обеспечение требуемого качества работ. При выполнении работ все сверхнормативные затраты должны компенсироваться за счет собственных средств подрядчика. Самовольная корректировка расценок а также их переименование недопустима, так как это является исключительно прерогативой Росстроя или региональных центров по ценообразованию в строительстве по согласованию с Росстроем.

При проверке расчетов компенсации подрядным организациям стоимости строительных материалов особое внимание должно быть обращено на правильность применения оптовых цен и обоснованность затрат по их транспортировке до приобъектных складов.

В случае, когда фактическая стоимость материалов превышает их сметную стоимость, следует требовать от подрядчика документальных обоснований. Транспортные расходы по доставке материалов, конструкций и изделий от поставщиков должны исчисляться исходя из наиболее рациональных способов транспортировки по кратчайшему расстоянию. Одним из эффективных способов выявления нарушений в расчетах между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы является проведение инструментальных контрольных обмеров далее контрольных обмеров физических объемов работ, выполнение которых в установленном порядке подтверждено сторонами актами по форме КС Суть данной проверки заключается в сопоставлении фактически выполненных объемов работ в натуре на объекте строительства или ремонта с аналогичными объемами, указанными в актах по форме КС Контрольные обмеры в первую очередь следует проводить при: — неполном объеме проектно-сметной документации или когда указанная документация находится в стадии согласования уточнения, пересмотра ; — выполнении на объектах непредвиденных дополнительных работ; — задержке расчетов за выполненные работы; — несвоевременном списании или перерасходе строительных материалов и изделий; — выполнении работ мелкими субподрядными организациями, не имеющими долгосрочных договорных обязательств.

Исходными документами для проведения контрольных обмеров являются: — акты выполненных работ по форме КС-2, где указаны виды и стоимость выполненных работ; — журнал производства работ, где фиксируются все работы операции , сроки их выполнения, условия производства; — акты на скрытые работы; — накопительные ведомости, в которых показаны объемы работ с начала строительства; — отчеты подрядной организации о расходовании материалов в соответствии с производственными нормами.

Следует сопоставить одноименные сведения и показатели в указанных документах для установления возможных их расхождений. Выявленные несоответствия могут указывать на подложность тех или иных записей, произведенных с целью завышения стоимости работ или излишнего списания потребляемых ресурсов строительных материалов и изделий, денежных средств на заработную плату и других.

Например, несоответствие наименований работ в журнале производства работ и актах по форме КС-2 свидетельствует об искажении их объемов. Несоответствие количества стройматериалов в актах приемки работ и отчетах о списании материалов свидетельствует об их пересортице или необоснованном списании. Несоответствие актов выполненных работ утвержденной сметной документации указывает на самовольное изменение проектных решений, арифметических ошибках, искажениях объемов и расценок.

Подсчет объемов работ необходимо производить в последовательности, дающей возможность использовать полученные предшествующие данные при последующих подсчетах. Например, площадь оконных и дверных проемов следует подсчитывать при исчислении объемов стен и перегородок с последующим использованием этих данных при определении объемов отделочных работ. Строительно-монтажные работы, визуальный смотр которых после завершения строительства затруднен или невозможен скрытые работы , подлежат отдельному актированию.

Акты на скрытые работы составляются при: — устройстве фундаментов, трубопроводов, колодцев; — бурении скважин и погружении свай; — армировании бетонных конструкций и кирпичной кладки; — заделке и герметизации стыков и швов; — устройстве звукоизоляции, теплоизоляции, пароизоляции; — защите стальных конструкций и деталей от коррозии; — обработке древесины огнезащитными и антисептирующими составами; — устройстве вентиляционных и дымовых каналов и борозд; — подготовке поверхностей под грунтовку и гидроизоляции; — устройстве оснований, подстилающих слоев.

Акты на скрытые работы после их приемки должны передаваться заказчику. Кроме того, при сдаче объекта в эксплуатацию подрядчик обязан передать заказчику сертификаты и паспорта на использованные материалы и изделия, а также исполнительную документацию. Отсутствие у заказчика исполнительной документации и актов на скрытые работы дает основание предполагать, что работы выполнены с нарушениями проектных решений.

В подобных случаях объемы выполненных работ определяются по рабочим чертежам, а при необходимости следует провести вскрытие строительных конструкций с последующим их восстановлением за счет средств подрядчика. Указанные нарушения часто допускаются при производстве земляных, кровельных и отделочных работ, благоустройстве территории. Во время контрольных обмеров при необходимости с целью получения дополнительной информации можно использовать также: — акты о приемке объектов в эксплуатацию; — журналы учета выполненных работ; — материалы по инженерным изысканиям, геологическим и гидрологическим исследованиям, акты и журналы инструментальных замеров; — исполнительную документацию; — акты технических обследований реконструируемых зданий и сооружений; — договоры на поставку стройматериалов, оборудования, а также документы, подтверждающие исполнение указанных договоров передаточные акты, накладные, паспорта оборудования ; — путевые листы автотранспорта и журналы работ машин и механизмов; — данные бухгалтерского учета о списании стройматериалов и изделий.

Контрольными обмерами выявляют следующие нарушения: — завышение физических объемов работ, принятых заказчиком к оплате; — повторная оплата одних и тех же работ, в том числе выполненных разными подрядными организациями; — несоблюдение подрядчиком проектных решений необоснованная замена одних видов материалов и работ на другие, например использование дешевых или некачественных стройматериалов, включение в акты по форме КС-2 более сложных и дорогих видов работ при фактическом выполнении упрощенных работ, несоблюдение технологии выполнения отделочных работ и другие.

Наиболее типичными при этом являются фальсификация объемов работ, а также количества и состава примененных стройматериалов или грунта при земляных работах. К завышению стоимости следует относить включенную в акты по форме КС-2 стоимость строительных материалов, изделий и конструкций, которые завезены или изготовлены на строительной площадке, но не уложены в проектное положение.

Если в ходе контрольных обмеров выявлены ранее выполненные объемы работ, которые подрядчиком своевременно не предъявлялись к оплате, то индексация их стоимости производится не на момент предъявления к оплате, а на момент фактического проведения этих работ. Следует иметь в виду, что незаконченные части отдельных конструктивных элементов и видов работ могут включаться в акты приемки лишь в тех случаях, когда сметными нормами допускаются промежуточные расчеты.

Контрольные обмеры необходимо проводить комиссионно, с участием представителей заказчика и подрядчика при наличии договорных обязательств. Акты контрольного обмера должны быть подписаны указанными представителями. Если контрольными обмерами установлено, что работы не выполнены, то стоимость этих работ оплате не подлежит и исключается из объема выполненных работ.

Работы по монтажу оборудования считаются законченными только при наличии актов о его индивидуальном опробовании вхолостую, а в необходимых случаях установленных техническими требованиями и под нагрузкой. При отсутствии указанных актов стоимость работ по монтажу оборудования также подлежит удержанию с подрядчика.

Правила исчисления объемов работ более подробно указаны в технической части сборников государственных элементных сметных норм ГЭСН и федеральных единичных расценок ФЕР. Нам они стеклили балкон и меняли окна. Ставят только ПВХ, в принципе только пластик и нужен был. Предлагали застеклить балкон холодным Provedal, но я отказался, лучше чтобы балкон зимой тоже теплый был, дети любят туда выбегать.

Поставить везде Рехау. По замерке и установке вопросов никаких, все стоит ровно, красиво, не продувает нигде. Шумоизоляция на отлично. И главное не потеют, чего больше всего боялся.

Если она давно работает, есть свое производство, то думаю все в порядке. Посмотрел сайт, цены в поряде, делают неплохо. Акция еще неплохая почти 9 дней будет идти, что смущает??

Не знаю как эта компания ставит, мы у других заказывали и уже с окнами прилично намучились! При том, поставили новые только в августе. Уже 2 раза вызывали, черт знает как переделывать будут. Поставили и нам окна, профиль Brusbox, теплопакет 2. Хорошее качество и цена не кусается! А если еще прикинуть все затраты с учетом более выгодной по цене отделки откосов, которую нам выполняла та же бригада, что и устанавливала окна, то выходит существенная экономия!!! Вообще это очень здорово, когда можно заказать все под ключ у одного!

И кстати, окна мы брали в рассрочку без переплат. Валят друг на друга, получается замкнутый круг. Больше месяца воевал с ними, но результат отрицательный так и остался. Регулирование расчетов с заказчиками при выполнении отделочных работ. Расчеты между заказчиком и подрядчиком по договору строительного подряда: особенности проверки Предупреждение и профилактика финансовых нарушений при проведении строительных и ремонтных работ зависят, во-первых, от должной правовой и экономической проработки договоров строительного подряда, во-вторых, от действенного контроля за расчетами при приемке от подрядчиков выполненных работ.

Комментарии - 5 борислава Октябрь 6, at пп. Лучше почитай отзывы в интернете. Так ты быстрее найдешь нужную тебе информацию об этой фирме.

Регулирование расчетов с заказчиками при выполнении отделочных работ

Правовое регулирование договора строительного подряда. Готовая дипломная работа по Гражданскому праву Беларуси. Скачать бесплатно.

Предупреждение и профилактика финансовых нарушений при проведении строительных и ремонтных работ зависят, во-первых, от должной правовой и экономической проработки договоров строительного подряда, во-вторых, от действенного контроля за расчетами при приемке от подрядчиков выполненных работ. Остановимся на втором вопросе, учитывая, что порядок заключения договоров строительного подряда подробно освещен в литературе.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Республики Беларусь оплата работ по договору подряда является обязанностью заказчика. Казалось бы, все просто - подрядчик выполнил работу и вправе получить за нее оплату, после подписания актов выполненных работ. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 40 Правил заключения и исполнения договоров контрактов строительного подряда, утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от

Правовое регулирование договора строительного подряда

Как свидетельствует судебная практика, одной из наиболее распространенных причин несвоевременной оплаты заказчиком выполненных строительных работ по соответствующим договорам подряда являются спорные вопросы, возникшие на стадии приемки. Это логично: приемка выполненных работ подытоживает исполнение принятых на себя подрядчиком обязательств и является основанием для оплаты. Порядок приемки регламентирует ряд правовых документов, а также строительных норм и правил. Основными среди них являются:. Строительные нормы Республики Беларусь "Приемка законченных строительством объектов. Основные положения" СНБ 1. N [2];. Положение о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от

Глава 37. Подряд (ст.ст. 702 - 768)

Приложения к договору подряда на выполнение проектных работ. Предварительный договор на проектные и изыскательские работы. Договор передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности гражданина, в качестве взноса в зачет стоимости нового жилого помещения. Договор долевого строительства коммерческой недвижимости. Договор на проведение санитарно-химических исследований качества воды.

Подрядчики - это физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и или государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с ГК РФ.

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ. По договору подряда одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Оплата подрядных работ под условием: правовое регулирование и судебная практика

Для совершения дарения требуется взаимное согласованное волеизъявление двух лиц. Быстрое реагирование правоохранительных органов на сообщения и принятие по ним решений имеет большое воспитательное значение. Для того, чтобы сделать студенческую финскую визу надо получить предварительно бумаги, подтверждающие факт поступления в учебное заведение.

Неопытным участникам движения следует внимательнее отнестись к этой теме. Подписываться доверенность должна при непосредственном присутствии нотариуса (лица, его заменяющего, уполномоченного на совершение нотариальных действий).

Ситуации отличаются, как поступать, каждый решает. Материнское прошение может быть оформлено и рассматриваться инстанциями только в том случае, если объект документа отбывает наказание в колонии. По ссылке вы можете изучить сколько стоит госпошлина за расторжение брака.

Предмет сделки Вещь или имущественное право, прямо указанное в договоре.

Но для этого требуется также согласие родителей. Толщина подушки из щебня и асфальтового слоя зависит от предполагаемой нагрузки на дорожное полотно. Например, если 5 лет назад ответчик уже попадал под суд за неуплату, но до сих пор не расплатился, этот долг снимать с него не.

Тем обиднее, когда приобретенная таблетка, на которую возлагали надежды на выздоровление или поддержание хорошего самочувствия, не действует. Данное решение позволит без проблем решить вопрос о возврате без личного участия владельца посадочного билета. Уступка прав по договору лизинга возможна как на стороне лизингополучателей, так и на стороне лизингодателей. Эксперту запрещено сообщать результаты судебной экспертизы кому-либо, за исключением назначившего ее лица.

При просрочке передачи или приемки результата работы риски, предусмотренные в . Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком.

Установлено, что при отказе зритель должен возместить организатору сумму, которая тем понесена для изготовления проходных билетов и их реализацию. Правила жизни и проживания человека, получившего гражданство, будут немного иными. Законодательно процедуру ликвидации компании регулируют статьи 61, 62, 63, 64 и п.

Как правило, именно через почтового оператора направляют подобные документа. Сына осудили условно, написано, что в течении 5 дней встать на учет. Зарекомендовала себя как способный, дисциплинированный, исполнительный практикант.

Виды правоотношений в связи с реализацией программного обеспечения. Вверху и слева фотографии имеется орнамент красного цвета, который является частью аутентичности документа. В период с 19 января 2005 года по 19 июля 2013 года присуждалась Премия Правительства Российской Федерации в области печатных средств массовой информации Культура и искусство Наименование награды Дата учреждения Примечания Премия Правительства Российской Федерации в области культуры 19 января 2005 года Присуждается в целях стимулирования творческой деятельности в сфере культуры.

Ответы юристов ( 1 ) По правилам ст. Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т.

На протяжении первого месяца после рождения малыша родители обязаны зарегистрировать новорожденного, оформить и получить этот документ. Он является основанием для совершения отчуждения собственного владения, может быть заключен между заинтересованными лицами, подписан ими и содержать существенные положения, которые прямо определены законодательно. Я сейчас на 3 недели беременности.

Помните, что никто из тех сотрудников, которые выражали Вам сочувствие и подбадривали, не выступят рядом с Вами против руководства.

Если да, то сообщить об этом лечащему врачу при обращении в медицинское учреждение. После этого вы можете указать реквизиты своей карты, и списать с неё необходимую денежную сумму. Снятие с учета по месту жительства лиц, не достигших совершеннолетия, происходит только при наличии согласия на то отца и матери или опекунов.

С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах, так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на. Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика, если в прошлом клиент уже брал кредиты. Образец жалобы на волокиту при выдаче исполнительного листа.

У нас старая группа Вконтакте там много отзывов и большой альбом "Хвасталка". В первую очередь определяется объем товара, который в принципе может подлежать уценке. Решение суд выносит в пользу той стороны, которая приведет больше доказательств.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обман заказчиков. Серая схема №2 - Ремонт квартиры в новостройке, евроремонт, качественный ремонт
Комментариев: 2
  1. Поликарп

    Но армия не только гнобит и пустая трата времени, это во первых дисциплина и железная воля!

  2. Регина

    Турбина крутиться - халява мутится!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.